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Vermessungsbüros in Norderstedt – Praktische Tipps und Informationen

Ein Ratgeber vom Vermessungsbüro Patzelt & Rieffel

• Teilbereiche der Vermessung
• Was kostet eine Vermessung?
• Technische Vermessungen ohne hoheitliche Natur
• Über das Vermessungsbüro Patzelt – Rieffel aus Norderstedt
• Leistungen von Patzelt – Rieffel im Überblick

Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur und das Team in seinem Vermessungsbüro übernimmt die Vermessung vor jedem Bauprojekt. Zu den Leistungen gehören die Flächenberechnungen für das Gebäude (oder ein anderes Bauwerk), grafische Datenverarbeitungen, die Geoinformatik sowie hoheitliche Kataster- und Liegenschafts­vermessungen. Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur kann mit seinem Vermessungsbüro darüber hinaus auch in der Bauplanung und -leitung tätig werden. Dies gilt insbesondere deshalb als zielführend, da im Vermessungsbüro die Daten aus der Vermessung schon komplett vorliegen.

Teilbereiche der Vermessung

Ein bestellter Vermessungsingenieur führt die Ingenieurvermessung bzw. Ingenieurgeodäsie durch. Dazu gehören die Planung, Bauausführung und Überwachung von Bauwerken sowie technischen Objekten des Maschinen- und Anlagenbaus. Zu den Leistungen kann auch die Überwachung von natürlichen Objekten gehören. Das sind beispielsweise Setzungen und instabile Rutschhänge. Das Vermessungsbüro wird dann mit dem Monitoring beauftragt und legt hierfür spezielle Festpunktfelder als Überwachungsnetz an. Die Ingenieurgeodäsie kooperiert mit der Geologie, der Bauwirtschaft und dem Maschinenwesen. Zu den Anforderungen gehört vor allem eine sehr hohe Genauigkeit. Bei der Vermessung kommen konventionelle geodätische Messsensoren und weitere Sensoren wie Neigungssensoren zum Einsatz. Weitere Tätigkeitsgebiete sind die Katastervermessung und die Bauvermessung. Bei der Katastervermessung überprüft ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Flurstücksgrenzen, legt sie auch fest, bildet damit unter Umständen neue Flurstücke, misst Gebäude ein und erfasst Nutzungsgrenzen. Die Ergebnisse der Vermessung fließen in die Daten des Liegenschaftskatasters ein. Die Katastervermessung darf nur ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur durchführen, wenn nicht das Katasteramt selbst eigene Angestellte damit beauftragt. Bei der Bauvermessung legt das Vermessungsbüro ein Vermessungsnetz um die Baustelle an. Die Vermessung umfasst unter anderem:

• die Baustelleneinrichtung mit markierten Baufluchtlinien und dem Höhenbezug
• die Absteckung wichtiger Gebäudeecken und des Kellers
• ein Schnurgerüst ( Positionierung und Absteckung der Außenkanten des Gebäudes)
• die Baukontrolle und die Schlussvermessung

Ohne Vermessung wären die baulichen Maßnahmen nicht durchzuführen.

Was kostet eine Vermessung?

Amtliche hoheitliche Vermessungen sind nach der einheitlichen Kostenordnung für alle Vermessungsstellen abzurechnen, unabhängig davon, ob ein bestellter Vermessungsingenieur seine Leistungen behördlich oder freiberuflich erbringt. Ein Preiswettbewerb ist daher nicht möglich. Vermessungsbüros können untereinander lediglich in einen Leistungswettbewerb eintreten. Die Rechtsgrundlage für die Kosten schafft die betreffende Landesverordnung (GVOBl. Schl.-H., S. 60) immer in der aktuellen Fassung. Weitere Leistungen sind nach der HOAI abzurechnen (Honorarordnung Architekten Ingenieure, BGBl. I. S. 2732). Auch hier gilt die jeweils aktuelle Fassung. Da sich der Aufwand für einzelne Vermessungen unterscheidet, ist eine Pauschalpreisnennung an dieser Stelle unmöglich. Allerdings ist es üblich, auf der Grundlage der Gebührenverordnung Pauschalpreise festzulegen, wenn im Vorfeld bekannt ist, welche Leistung ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur durchzuführen hat. Wesentliche Fakten für die Kostenbestimmung sind unter anderem:

• Größe der Vermessungsfläche
• Zahl der Grenzpunkte
• Bodenwert
• Gebäudeerstellungskosten
• Zeitaufwand

Technische Vermessungen ohne hoheitliche Natur

Ingenieurvermessungen betreffen oft Vermessungen ohne hoheitliche Natur. Dazu gehören die Erstellung von digitalen Geländemodellen sowie von Lage- und Höhenplänen als Planungsgrundlage für die Ingenieure und Architekten, die Bauausführungsvermessungen (Übertragung von Planvorgaben in die Lokalität des Bauwerks), die Überwachungs- und Kontrollvermessungen und die Bestandsplanerstellungen. Diese dienen als Bebauungsplangrundlagen und werden auch für Versorgungsleitungen benötigt (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme). Weitere Leistungen sind die Deponievermessung inklusive der Erfassung von Auf- und Abtragsmassen sowie Vermessungen im unterirdischen Micro-Vortriebsbau. Seit einigen Jahren werden im Kanalbau Leitungen über Strecken von 100 bis 300 Meter unterirdisch vorgetrieben. Dies vermeidet Behinderungen des offenen Vorbaus. Es sind dafür exakte Richtungsvorgaben erforderlich, die das Vermessungsbüro sogar im Millimeterbereich berechnet. Die Geoinformatik und die grafische Datenverarbeitung dienen der Kartendigitalisierung und der grafischen CAD-Aufbereitung für die gängigen Schnittstellen. Hierfür richtet das Vermessungsbüro Geoinformationssysteme (GIS) ein. Stadträumliche Geobasisdaten müssen inzwischen digital vorliegen, doch dies wurde noch nicht überall umgesetzt. Nur digitale Datenbestände können in einem beliebigen Maßstab mit thematischen Fachdaten gekoppelt und präsentiert werden.

Über das Vermessungsbüro Patzelt – Rieffel aus Norderstedt

Im Jahr 1986 wurde der Diplomingenieur Wilfried Patzelt durch Ernennung des Innenministers von Schleswig-Holstein ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI). Daraufhin gründete er in Norderstedt sein Vermessungsunternehmen. Im Jahr 1990 wurde er beratender Ingenieur und ein Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer in Schleswig-Holstein. Von 1996 bis 2003 gehörte er dem Ausschuss für beratende Ingenieure im Vermessungswesen an. Parallel dazu verlief die Karriere von Diplomingenieur Günter Rieffel. Im Jahr 2020 schlossen sich die Norderstedter Büros der ÖbVI Dipl.-Ing. Wilfried Patzelt und Dipl.-Ing. Günter Rieffel zum Vermessungsbüro Patzelt – Rieffel zusammen, um künftig Synergien zu nutzen. Zum Team gehören im Jahr 2022 neben den beiden Firmenchefs noch Claudia Huckfeldt, Marion Gosch, Ulrike Rath und Nico Jensen.

Leistungen von Patzelt – Rieffel im Überblick

• hoheitliche Kataster- und Liegenschafts­vermessungen
• Ingenieurvermessungen
• Gutachtenerstellung
• Bauleitplanung
• Flächenberechnungen von Bauwerken
• Geoinformatik mit grafischer Datenverarbeitung
• Visualisierung
• Facilitymanagment

Das Büro führt raumplanerische und städtebauliche Vermessungsaufgaben durch, erstellt Richtigkeitsbescheinigungen für Bebauungspläne und wird für die Erstellung von Gerichtsgutachten bei Grenzstreitigkeiten angefordert. Auch nimmt es öffentliche Beurkundungen für Grund-, Grenz- und Bodenangelegenheiten vor. Die Auftraggeber erhalten Leistungen bei der Erfassung, dem Aufbau, der Auswertung und der Veredelung von Fachdatenbeständen. Diese basieren auf geodätischen Daten und sind entscheidend für Leitungs- und Kanalkataster, Deponien, Baumkataster und ähnliche amtliche Datenbestände. Im Facilitymanagment betreut das Büro Patzelt – Rieffel die Funktionsabläufe im Gebäude und auf der Liegenschaft. Es geht dabei um die Wirtschaftlichkeit, die Wertermittlung, die Verbräuche und damit verbunden die Ressourcenschonung sowie um den Einfluss der Prozesse auf die Planung, Instandhaltung und Sanierung. Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ist immer auch kompetent in Immobilienfragen, wozu die Leistungen des Facilitymanagements gehören. Zudem können Vermieter und Mieter durch das Büro ihre Wohnungen vermessen lassen. Das Ergebnis ist gerichtsfest und wird auch für Schlichtungsverhandlungen herangezogen. Zudem ist es die Basis für die Mietvertragsgestaltung.

Kontaktieren Sie uns:

Vermessungsbüro Patzelt & Rieffel
Quickborner Str. 137
22844 Norderstedt

Telefon: 040 5225757
E-Mail: info@patzelt-vermessung.de
https://patzelt-vermessung.de/