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Alt neu gemacht: Die Kunst der Dachsanierung in Lüneburg

Kaum ein Vorgang ist für Laien so unplanbar und so schwierig einzuschätzen wie eine anstehende Dachsanierung. Um alle anfallenden Arbeiten fachgerecht und effizient durchzuführen, ist die Beauftragung eines Fachexperten vorzunehmen. Damit die Ansprechpartner auch schnell vor Ort sein können bei anfallenden Fragestellungen, empfiehlt es sich zudem, einen Experten aus Ihrer Region in Lüneburg zu beauftragen. Im nachfolgenden Beitrag erfahren Sie, was bei einer Dachsanierung zu beachten ist und in welchem Umfang eine Sanierung stattfinden kann.

Um eine Sanierung in Ihrer Region in Lüneburg erfolgreich durchführen können, ist eine gründliche Planung notwendig. Laien sind sich häufig nicht bewusst darüber, dass bis zu 30 % des Energieverlusts bei einem Altbau durch das Dach erfolgt. Die Wahl einer effizienten Wärmedämmung ist aufgrund dessen dringend anzuraten, um den Energieverlust so niedrig wie möglich zu halten. Um die bestmöglichen Ziele in dieser Kombination auch zu erreichen, sollte der Fachmann für eine adäquate Planung sowie die praktische Durchführung Ihrer Dachsanierung hinzugezogen werden. Heimwerker tendieren häufig dazu, solche zunächst kostenintensiv erschienenen Arbeiten selbst durchführen zu wollen. Doch von eigenen Aktivitäten bei der anstehenden Dachsanierung ist dringend abzuraten, da nur der Fachhandwerker alle anfallenden Arbeiten auch fachmännisch durchführen kann. Neben der notwendigen fachlichen Expertise und der wichtigen praktischen Erfahrung kann der Fachhandwerker bezüglich der Dachsanierung auf Spezialequipment und geübten Handgriffen zurückgreifen, die eine Sanierung folglich einfacher gestalten.

Als Faustregel geben Experten an, dass ein Dach spätestens nach ca. 50 bis 60 Jahren erneuert werden sollte. In einigen Fällen ist eine Dachsanierung bzw. Dacherneuerung sogar bereits früher zu empfehlen. Dächer, die beispielsweise primär im Schatten liegen und einer hohen Feuchtigkeit ausgesetzt sind, neigen zur Grünspanbildung. Hier kann sich eine Dachsanierung bereits nach 40 Jahren anbieten. Um Umbaumaßnahmen effizient durchzuführen, wie einen Dachausbau, sollten Eigentümer auch bei diesen Planungen eine mögliche Sanierung des Daches zumindest prüfen lassen. Maßnahmen wie die Montage einer Solaranlage auf dem Dach setzen ebenso eine solide Dachgrundlage voraus. Ist der Dachzustand morsch und stark verbesserungswürdig, so ist in Zusammenarbeit mit einem örtlichen Profi aus der Region Lüneburg eine Ist-Standanalyse des Dachs vorzunehmen, um notwendige Dachmodifikationen anzustoßen.

Dachsanierung Lüneburg

Intensive Stürme und Böen in der Form von Orkanen sind in Europa mehr und mehr präsent. Aufgrund dessen ist die Nutzung von Sturmklammern für Dachsteine und Dachziegeln mittlerweile eine Pflicht und Notwendigkeit. Wenn Eigentümer auf diese Utensilien verzichten, treten bei eintretenden Sturmschäden erfahrungsgemäß Komplikationen mit dem bestehenden Versicherungsschutz auf. Sollten Sie sich in einem besonders schneereichen Gebiet befinden, so können sich sogar zusätzliche Schneefanggitter anbieten, sodass sich die Justierung solcher Vorrichtungen empfiehlt, um eine adäquate Schneesicherung sicherzustellen und weitere Schäden und Unannehmlichkeiten zu verhindern.

Das Äußere eines Hauses wird maßgeblich von dem Design des Daches gebildet. Aufgrund dessen ist die Optik des Daches wichtig. Ein attraktives Deckungsbild bildet aufgrund dessen den Fokus eines Daches. Es ist zwingend darauf zu achten, dass das Design der Dachflächen stimmig zum restlichen Erscheinungsbild der Immobilie zu wählen ist. Die Auswahl erfolgt nach kleinen oder größeren Dachflächen.

Der Dachstuhl ist bei einer Dachsanierung niemals zu vernachlässigen, denn die grundlegende Stabilität des Daches ist hiervon abhängig. Die Konstruktion und Planung der Gebäudestatik sind bei einer Sanierung ebenso zu berücksichtigen. Für Laien stellt sich die Frage, wann genau ein Dachstuhl saniert werden sollte. Eine pauschale Antwort kann hierfür nicht geboten werden. Der Fachexperte muss den Dachstuhl individuell überprüfen und Ihnen hierfür Vorschläge unterbreiten.

Als unausweichlich gilt eine Dachstuhlsanierung immer dann, wenn die Dachbalken Schimmel ansetzen. Schimmelbildung sorgt zwangsläufig dafür, dass ein Dachstuhl mitunter in Teilen oder auch ganzheitlich ausgetauscht werden muss. In der Praxis unterscheidet man im Übrigen zwischen einer Dachstuhlsanierung, in der die waagerechten Träger ausgewechselt werden. Dieser Austausch wird auch als Sanierung der Dachpfetten bezeichnet. Oder die Sanierung, die den Austausch der aufrechten Träger einer Dachkonstruktion betrifft. In dieser Konstellation sind dann primär die Dachsparren betroffen.
Zu bedenken ist, dass eine Dachstuhlsanierung nicht immer den Austausch des kompletten Dachstuhls voraussetzt. Eine teilweise Sanierung des Dachstuhls für eine nachhaltige Stabilität ist oftmals ausreichend. Eine komplette Dachstuhlsanierung ist mit hohen Kosten für die Betroffenen verbunden. Ein Abriss des Dachstuhls, eine Dämmung sowie Eindeckung des Dachs ist in Summe sehr kostspielig. Der Preis für solche Aktivitäten hängt infolgedessen auch vom Umfang der anstehenden Arbeiten an. Es gilt umso größer ein Dach ist, umso teurer wird die Dachsanierung. Nach einer Dachstuhlsanierung fallen im Regelfall Maßnahmen zur Dachdämmung an.

Vor allem in Häusern, die primär ab 1960 bis 1990 erbaut wurden, befinden sich asbesthaltige Bausubstanzen. Häufig befindet sich der Asbest in Dacheindeckungen, dem Schornstein, den Bodenbelägen oder auch in den Regenrinnen eines Hauses. Gebäude, die Asbestbestandteile aufweisen, müssen zwingend fachmännisch behandelt werden. Zudem sind sowohl bei der Entsorgung als auch bei der Demontage von Asbest höchste Sicherheitsvorkehrungen einzuhalten.

Das Einatmen der giftigen Fasern ist dazu fähig, schwere Erkrankungen auszulösen. Aufgrund der hohen Toxizität sollte Sie ein spezialisiertes Unternehmen mit der Entsorgung beauftragen. Der Kostenfaktor setzt sich aus den Modulen der anfallenden Arbeitsstunden für Handwerker, Miet- und Aufstellkosten für Baugerüste sowie für die Asbestentsorgung in der Form des Sondermülls zusammen. Nachdem die Asbestbeseitigung vorgenommen wurde, muss das Dach neu gedämmt und eingedeckt werden.

Dachsanierung Lüneburg

Die Gründe, weshalb eine Sanierung des Daches vorgenommen werden sollte, können vielzählig sein. Neben einer Materialermüdung, gesetzlichen Vorschriften oder Beschädigungen des Dachs kann sich eine Sanierung auch aus finanziellen Gründen her anbieten.

Eine energetische Dachsanierung ist beispielsweise immer dann bereits sinnvoll, wenn sich hierdurch Heizkosten einsparen lassen. Eine preiswerte Option ist hierfür beispielsweise die Dachbodendämmung. Sollte der Dachboden nicht genutzt werden, so kann auch die Dämmung der Decke des obersten Geschosses sinnvoll sein.

Sollte man zusätzlichen Wohnraum schaffen wollen, so ist der Ausbau des Dachbodens eine effiziente Möglichkeit. Die Dämmung der Dachschäden ist dann ebenso eine dringende Empfehlung.

Auch die oberste Geschossdeckendämmung löst nur wenig Aufwand aus. Trotzdessen sind die Ausgaben, die hierfür anfallen, verhältnismäßig gering im Vergleich zu einer ganzheitlichen Dachsanierung.


Dachsanierungen im Überblick:


• Die Zwischensparrendämmung und Einblasdämmung als Dachdämmung
• Der Dachausbau
• Die Geschossdeckendämmung
• Die Asbestsanierung

Die Zwischensparrendämmung bzw. die Einblasdämmung sind in der Praxis schnell durchführbar, sie erfüllen die GEG-Vorgaben und sind in Summe preiswert. Die hierdurch initiierten Einsparungen an Heizkosten schaffen zudem eine Basis für den Dachausbau.
Der eigentliche Dachausbau sorgt für eine Bewohnbarkeit des Dachbodens. Es wird zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die Geschossdämmung wird häufig als Alternative zur Dachdämmung gesehen. Sie ist preiswert, schnell durchführbar und kann zu schnellen Einsparungen durch geringere Heizkosten führen. Die Asbestbeseitigung ist wichtig, da sie für die Bewohner ein potenzielles Gesundheitsrisiko darstellen. Dieses Risiko wird hierdurch beseitigt.


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