Altbausanierung in Bad Zwischenahn – Tradition trifft Moderne
Ein Ratgeber mit Unterstützung von QS Trockenbau in Bad Zwischenahn.
- Was ist ein Altbau?
- Was gibt es bei einer Altbausanierung zu beachten?
- Unterschiede zwischen einer Altbausanierung und einer klassischen Sanierung
- Wann ist eine Altbausanierung notwendig?
- Wie führen Baufirmen Altbausanierungen durch?
- Welche Herausforderungen erwarten Sie bei einer Altbausanierung?
- Welche Verfahren nutzen Firmen, wenn sie einen Altbau sanieren?
- QS Trockenbau – Ihr Partner für Altbausanierungen in Bad Zwischenahn
Was ist ein Altbau?
Architekten definieren Altbauten als Gebäude, die um das Jahr 1900 oder früher errichtet wurden. Die Abgrenzung des Begriffs ist jedoch schwierig, da keine allgemeingültige Definition existiert. Der Duden bezeichnet Altbauten als Gebäude, die sich in ihrem „letzten Lebensabschnitt“ befinden. Unter der Annahme, dass Fachleute die Nutzungsdauer eines Gebäudes mit rund 80 Jahren ansetzen, ergibt sich aus dieser Definition, dass es sich bei sämtlichen Gebäuden, die vor der Gründung der Bundesrepublik Deutschland entstanden sind, um Altbauten handelt.
Eine humoristische Definition besagt, dass Altbauten solche Häuser sind, die ihren Besitzern viel Ärger bereiten und höhere Kosten als zunächst veranschlagt verursachen. Sofern Sie eine Altbausanierung planen, bedenken Sie, dass die Förderkriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kein Mindestalter eines Gebäudes vorschreiben. Allein die Möglichkeit zur Verbesserung der Bausubstanz reicht zur Förderung aus.
Was gibt es bei einer Altbausanierung zu beachten?
Eine Altbausanierung ist ein aufwendiges und kostspieliges Unterfangen. Als Besitzer einer älteren Immobilie können Sie auf längere Sicht die Sanierung eines Gebäudes nicht vermeiden. Worauf Sie zu achten haben und worin die Unterschiede zwischen einer Altbausanierung und einer klassischen Sanierung bestehen, erfahren Sie hier.
Unterschiede zwischen einer Altbausanierung und einer klassischen Sanierung
Bei einer klassischen Sanierung lassen Sie zumeist einzelne Elemente Ihres Gebäudes modernisieren. Als Maßnahmen kommen beispielsweise der Einbau neuer Fenster und Türen, die Installation einer neuen Heizungsanlage oder die umfassende Verlegung neuer Rohre in Betracht.
Aufgrund der zuletzt stark gestiegenen Energiepreise beinhalten heutige Sanierungsmaßnahmen oftmals Elemente der energetischen Sanierung. Dies bedeutet, dass die Immobilie nach Abschluss der Sanierungsarbeiten energieeffizienter ist, da weniger Heizungswärme nach außen dringt und/oder die neue Heizungsanlage effizienter arbeitet. Eigentümer führen Sanierungsarbeiten in der heutigen Zeit oft mit dem Ziel durch, dass ihre Immobilie im Anschluss in der Lage ist, einen Teil der benötigten Energie selbst zu erzeugen, sodass etwa die Installation einer Fotovoltaikanlage in Betracht kommt.
Im Gegensatz zu einer klassischen Sanierung zielt eine Altbausanierung darauf ab, die Substanz eines Hauses zu erhalten. Bei einer Altbausanierung ist regelmäßig die Erneuerung der gesamten Fassade notwendig. Derartige Sanierungsarbeiten beinhalten in den meisten Fällen ebenfalls Elemente der energetischen Sanierung.
Aus diesen Unterschieden leiten Sie ab, dass die Sanierung eines Altbaus oftmals einen wesentlich größeren Arbeitsaufwand mit sich bringt, als es bei einer klassischen Sanierung der Fall ist. Dies wirkt sich entsprechend auf die entstehenden Kosten aus.
Wann ist eine Altbausanierung notwendig?
Eine Altbausanierung ist spätestens dann erforderlich, wenn ein Haus akute Mängel aufweist. Dies ist etwa der Fall, wenn die Fassade nicht mehr stabil ist. Beachten Sie, dass Sie eine Altbausanierung nicht nur durchführen sollten, wenn Sie die Schäden nicht mehr übersehen können oder weitere unerwünschte Effekte drohen, die sich beispielsweise auf die Statik des Gebäudes auswirken.
Möglich ist, dass Sie Sanierungsarbeiten aufgrund einer nicht mehr zeitgemäßen Bauweise Ihres Hauses in Auftrag geben. Altbauten wie Fachwerkhäuser weisen sehr niedrige Decken auf, sodass die großgewachsenen Menschen des 21. Jahrhunderts in den Gebäuden nicht mehr komfortabel leben können. Ebenso hat sich die Art und Weise des Wohnens im Verlauf der Jahrzehnte und Jahrhunderte verändert, sodass sich auch daraus die Notwendigkeit einer energetischen Sanierung ergeben kann.
Eine Altbausanierung ist deshalb nicht nur bei erheblichen Mängeln an der Bausubstanz anzuraten, die einen weiteren Aufschub notwendiger Arbeiten nicht erlauben.
Umfassende Sanierungsmaßnahmen stellen eine Investition in Ihr Haus dar, – abgesehen davon, dass eine brüchige Fassade schnell zu Gerede führt und Ihre Immobilie womöglich als Schande der Nachbarschaft angesehen wird. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie einen Altbau selbst bewohnen oder die zur Verfügung stehenden Wohneinheiten vermieten. Bedenke Sie, dass eine umfassende Altbausanierung den Wert Ihrer Immobilie deutlich steigert und zu einer positiven Wertentwicklung in der Zukunft beiträgt.
Wie führen Baufirmen Altbausanierungen durch?
Wie eine von Ihnen beauftragte Fachfirma eine Altbausanierung durchführt, hängt vor allem vom Umfang des Auftrags ab. Eine komplette Sanierung umfasst Arbeiten an der Fassade, am Mauerwerk sowie umfangreiche Abdichtungsarbeiten, um die Dämmung zu verbessern. Dazu deckt die beauftragte Firma oft das Dach neu ein und tauscht sämtliche Fenster und Türen aus. Zudem führen die Arbeiter umfangreiche Putz- und Malerarbeiten durch und verlegen passende Bodenbeläge.
Zu einer umfassenden Altbausanierung gehört zudem der Einbau neuer Haustechnik. Dazu gehören die Installation einer neuen Heizungsanlage und das Verlegen moderner Leitungen.
Welche Herausforderungen erwarten Sie bei einer Altbausanierung?
Charakteristische Probleme nach Epoche
Beabsichtigen Sie, eine Baufirma mit einer Altbausanierung zu beauftragen, so stellen Sie womöglich fest, dass die zuvor genannte humoristische Definition unerwartet zutreffend ist. Je nach Alter eines Hauses und der jeweiligen Epoche, in der es errichtet wurde, weisen die Gebäude charakteristische Probleme auf. Die damaligen Bauherren haben viele Häuser aus der Gründerzeit mit Stahlträgern ausgestattet, die sich über den Fenstern und unter den Balkonen befinden und inzwischen stark korrodiert sind. Häuser aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg leiden unter einem fehlenden Schallschutz und einer mangelhaften Wärmeisolierung. Besitzer von Immobilien, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind, haben oftmals mit nassen Kellerräumen aufgrund einer unzureichenden Isolierung des Bodens zu kämpfen.
Kosten und Planung
Sie können nicht immer von vornherein abschätzen, wie umfassend der Sanierungsbedarf ist. Eigentümer, die eine Altbausanierung durchführen lassen, sehen sich deshalb regelmäßig mit unerwartet hohen Kosten konfrontiert. Keine Baufirma kann vor Aufnahme der Arbeiten eine sichere Aussage über die zu erwartenden Kosten machen, wenngleich Prognosen möglich sind. Stellt die beauftragte Firma fest, dass die notwendigen Arbeiten umfangreicher ausfallen, als zunächst angenommen wurde, so ergeben sich daraus für Sie nicht nur höhere Kosten, sondern auch eine verspätete Fertigstellung des geplanten Projekts.
Welche Verfahren nutzen Firmen, wenn sie einen Altbau sanieren?
Die genutzten technischen Verfahren hängen von der Art und vom Umfang der geplanten und notwendigen Arbeiten sowie dem Zustand des Gebäudes ab. Entscheidend ist, ob Sie lediglich kosmetische Sanierungsarbeiten oder eine Kernsanierung durchführen lassen.
Arbeiten einer kosmetischen Sanierung
- Ausbesserungen der Fassade
- Ersatz der Fenster und Türen
- Neueindeckung des Dachs
Arbeiten einer Kernsanierung
- Arbeiten an allen Elementen des Gebäudes
- Unmittelbare Arbeit mit der Statik
QS Trockenbau – Ihr Partner für Altbausanierungen in Bad Zwischenahn
QS Trockenbau ist Ihr zuverlässiger Partner, wenn es um Trockenbauarbeiten aller Art in Bad Zwischenahn und Umgebung geht. Wir blicken auf eine langjährige Erfahrung im Bereich der Gebäudesanierung zurück und sind mit den speziellen Gegebenheiten vertraut, die Baufirmen bei der Sanierung von Altbauten in Bad Zwischenahn und im norddeutschen Raum vor Herausforderungen stellen.
Möchten Sie ein Fachwerkhaus, ein Gebäude aus der Gründerzeit oder eine andere Immobilie in Bad Zwischenahn oder der näheren Umgebung sanieren, so führen wir die notwendigen Arbeiten zuverlässig und zu fairen Konditionen aus.
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