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Der Immobilienmarkt in Emden – Was Sie wissen müssen

Sie möchten ein Haus oder eine Immobilie in Emden verkaufen? Dann sollten Sie einige grundlegende Dinge rund um das Thema Immobilienverkauf wissen, um einen möglichst guten Preis für Ihr Haus zu erzielen. Im Folgenden erhalten Sie ein paar wertvolle Tipps, die den Immobilienverkauf in Emden für Sie erfolgreicher gestalten.

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Wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Haus in Emden verkaufen möchten, sollten Sie zunächst den realistischen Wert des Objektes ermitteln. Schließlich möchten Sie einen möglichst hohen Preis für das Haus erzielen. Zur Wertermittlung stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, die Sie berücksichtigen sollten.

Zunächst einmal sollten Sie herausfinden, wie hoch der exakte Grundstückswert des Hauses ist. Dazu müssen Sie den Bodenrichtwert für die Straße, auf welcher das Haus steht, erfragen. Dieser ist im Internet kinderleicht recherchierbar. Sie erfahren den genauen Wert je Quadratmeter für Ihr Grundstück. Diesen müssen Sie lediglich mit der vorhandenen Quadratmeterzahl multiplizieren. Jetzt wissen Sie genau, welchen Wert das Grundstück des Hauses hat.

Der Gebäudewert richtet sich nach Zustand, Alter und Art des Hauses. Neubauten, die energetisch auf einem aktuellen Niveau sind, haben einen höheren Wert als nicht sanierte Altbauten. Frei stehende Einfamilienhäuser sind teurer als Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Diese Faktoren sind grundsätzliche Richtwerte. Natürlich kann es Umstände geben, dass dies im Einzelfall anders sein kann. Die historische Stadtvilla aus dem 18. Jahrhundert, welche oft renoviert wurde und unter Denkmalschutz steht, kann einen sehr hohen Wert haben. Der Zustand des Hauses ist ein wichtiger Faktor. Sind die Fenster isoliert? Ist das Dach marode? Wie alt ist die Heizungsanlage? Wie ist die Raumaufteilung im Objekt? Entspricht sie aktuellen Standards? All diese Dinge fließen in die Ermittlung des Gebäudewertes mit ein.

Ein nicht zu unterschätzender Faktor ist der marktwirtschaftliche Grundsatz von Angebot und Nachfrage. Werden in Emden Häuser wie Ihres gesucht, aber der Markt ist leer? Dann steigt damit der Wert. Ist es umgekehrt und es werden massig Häuser wie Ihres angeboten, aber es gibt kaum potenzielle Käufer, dann sinkt der Wert. Solche aktuellen Gegebenheiten können Sie leider nicht beeinflussen. Die Zinslage hat ebenfalls einen Einfluss auf den Wert. Denn wenn die Finanzierungen teuer sind, können sich auch weniger Menschen ein Eigenheim leisten. Das drückt die Preise am Markt.

Schauen Sie sich die Immobilienangebote im Internet und bei den Banken und Immobilienmaklern in Ihrer Stadt an. Vergleichen Sie diese mit Ihrem Haus, das Sie verkaufen möchten. Ist eine andere Immobilie in Emden Ihrer sehr ähnlich, haben Sie bezüglich des möglichen Verkaufspreises ebenfalls einen groben Richtwert.

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Wenn Sie bezüglich des Wertes der Immobilie schlauer geworden sind, können Sie diese zum Verkauf anbieten. Entweder entschließen Sie sich dazu, dies selbst zu erledigen oder einen professionellen Makler zu beauftragen. Letzteres ist die bessere Alternative, da sich ein Immobilienmakler um alles kümmert und Ihnen sehr viel Arbeit erspart. Im Folgenden wird erklärt, wie über einen Makler der Verkauf eines Hauses in Emden abgewickelt wird.

Der Immobilienmakler wird Ihnen im Erstgespräch alle relevanten Dinge erklären und mit Ihnen gemeinsam den Verkaufspreis festlegen. Da Sie sich diesbezüglich vorher schon schlaugemacht haben, werden Sie da vermutlich ähnliche Vorstellungen haben. Sollten Sie sich mit dem Makler darüber einigen können, dass Sie ihm den Verkauf anvertrauen wollen, wird das schriftlich fixiert. Ab diesem Zeitpunkt wird dieser sich um alle Dinge kümmern. Für seine Dienstleistungen erhält er nach dem Verkauf eine Courtage. Das ist ein gewisser Prozentsatz des Verkaufspreises. Diesen sollten Sie genau erfragen.

Sind Sie sich mit dem Makler einig geworden, wird er sofort mit der Bewerbung Ihres Hauses beginnen. Er wird ein Exposé erstellen und im Internet oder auch örtlichen Medien wie der regionalen Zeitung veröffentlichen. Mit Interessenten führt er Verkaufsgespräche und Besichtigungen des Hauses nach Rücksprache mit Ihnen durch. Er hält Sie ständig über alles auf dem Laufenden. Natürlich können Sie bei den Besichtigungsterminen anwesend sein. Er holt wichtige Informationen bei örtlichen Behörden wie dem Bauamt ein. Das sind Dinge wie der Grundbuchauszug oder bestehende Vorkaufsrechte seitens der Stadt Emden. Sollte ein potenzieller Käufer gefunden werden, so nimmt er mit einem Notar, den der Käufer und Sie bestimmen Kontakt auf und hilft beim Entwurf des Notarvertrages mit. Zudem prüft er, ob die Finanzierung seitens der Käufer durch die Bank zugesichert wird.

Haben Sie sich auf einen Verkauf geeinigt und der Notarvertrag wurde entworfen, müssen Sie und der Käufer gemeinsam beim Notar erscheinen, um den Vertrag zu unterschreiben. Der Immobilienmakler wird ebenfalls anwesend sein. Der Notar wird den kompletten Vertrag im Wortlaut vorlesen. Wenn beide Parteien damit einverstanden sind und unterschreiben, wird der Vertrag rechtskräftig. Der Notar kümmert sich nun um die Umschreibungen im Grundbuch und überwacht die fristgerechte Zahlung des Kaufpreises. Zudem wird im Vertrag der genaue Zeitpunkt der Zahlung des Kaufpreises und der Übergabe des Hauses festgelegt.

Wübbena Immobilien ist für den Fall, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten, für den Bereich Emden Ihr kompetenter Ansprechpartner. Das Unternehmen greift auf mehr als 50 Jahre Erfahrung im Bereich des Immobilienhandels in Emden zurück. Sowohl beim Verkauf als auch bei der Suche nach einem Haus im Bereich Emden werden Sie hier professionell beraten. Im Internet ist das Unternehmen unter https://www.wuebbena-immobilien.de erreichbar.

Kontaktieren Sie uns:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

Telefon: 04921 21227
E-Mail: info@wuebbena-immobilien.de
Website: https://www.wuebbena-immobilien.de/

Der Autor

Wübbena Immobilien

Große Straße 86, 26721 Emden

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